Паспорт фасада здания образец

Собственники, владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, для изготовления паспорта фасада здания или сооружения могут обратиться в проектную организацию или изготовить документ самостоятельно (лицензия на изготовление паспорта фасада не требуется) в соответствии с требованиями Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, утвержденных постановлением Мэра Города Томска № 362 от 12.05.2008 (в актуальной редакции).
Для утверждения паспорта фасада необходимо обратиться в часы приема документов в Единое окно (пр. Ленина, 73, каб.11 окно №6) с заявлением (СКАЧАТЬ БЛАНК) и приложенными к нему документами:

• паспорт фасада здания или сооружения (СКАЧАТЬ БЛАНК)сприложениями(ПРИМЕР) в двух экземплярах оформленных согласно Приложению 2 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, утвержденных постановлением Мэра Города Томска № 362 от 12.05.2008 (требования по знакам адресации)
• электронная версия паспорта фасада здания или сооруженияс приложениями (CD диск — формат на выбор PDF, АutoCAD, Corel);
• копия правоустанавливающего документа — документ, подтверждающий полномочия заявителя (свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРП (от 1 до 3 собственников), иной документ, подтверждающий полномочия заявителя в части содержания и ремонта фасадов здания или сооружения, например: протокол общего собрания собственников жилого дома / нежилого здания, некоммерческого партнерства и тд. о наделении полномочиями заявителя); Примерная форма протокола общего собрания собственников здания (на примере многоквартирного жилого дома) СКАЧАТЬ
• копии проектной документации здания или сооружения , согласованных уполномоченными органами проектов, содержащих информацию о фасаде здания и/или его изменениях (при наличии).

Перед направлением документов на рассмотрение в ДАиГ (пр. Ленина, 73 .каб.11 окно №6) рекомендовано проконсультироваться со специалистами комитета городского дизайна ДАиГ.

+7 (3822) 905-304 Колесникова Алина Владимировна ,
+7 (3822) 905-303 Шабалин Евгений Валерьевич.

Прием граждан по средам с 15:00 — 17:00 по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 3 каб. 6.

Колористический паспорт является основным документом, который регулирует любые изменения фасада. В нём содержатся сведения о том, как решён фасад в цветовом плане. Необходим колористический паспорт, прежде всего, для того, чтобы зафиксировать факт полного соответствия цветового решения фасада установленным правилам и нормам. Без колористического паспорта любое внесение изменений в фасад запрещено. Даже самый мелкий ремонт фасадной части здания требует обязательного получения нового колористического паспорта, где эти изменения узаконены. Ранее отметки об изменениях делались в уже имеющихся документах. Теперь же, согласно новым правилам, при внесении изменений тре6уется замена колористического паспорта на новый.

Когда требуется колористический паспорт?

В процессе строительства получение колористического паспорта обязательно для отделки фасада. К тому моменту, как подойдёт черёд фасадных работ, колористический паспорт должен быть уже полностью оформлен, с учётом того, что на его получение и внесение изменений в случае необходимости требуется время.

Необходим колористический паспорт и для выполнения реставрационных работ. Любое, даже совсем небольшое, изменение облика фасада требует обязательного согласования и получения нового колористического паспорта. В паспорте же прописаны и максимально возможные по законодательству в данном конкретном случае изменения. Любые изменения, не прописанные в колористическом паспорте, будут признаны незаконными и подлежащими ликвидации.

Зачем нужен образец колористического паспорта?

Очень полезно заранее иметь возможность увидеть образец колористического паспорта. Дело в том, что имеют силу лишь колористические паспорта, оформленные по определенным правилам и содержащие хотя бы минимально необходимый объём сведений. Обратите внимание! Законными признаются не только паспорта, которые оформлены по подобию колористического паспорта Москомархитектуры образца 2018 года! Силу имеют и колористические паспорта, оформленные раньше 2015 года по актуальным на тот момент правилам.

Имея перед глазами пример проекта колористического паспорта, можно с лёгкостью проверить, соответствует ли выданный паспорт на здание существующим нормам и правилам. Это позволит избежать проблем с неправильно оформленными колористическими паспортами, чем грешат многие недобросовестные организации.

Образец колористического паспорта

Итак, как же должен выглядеть паспорт колористического решения фасада здания? В первую очередь, в нём обязательно должны содержаться:

• Титульный лист, где обязательно следует указать наименование проектной организации.
• Часть, где представлено описание.
• Генеральный план муниципального образования.
• Схемы и чертежи.
• Ведомость, согласно которым будут заполнены дверные и оконные проёмы.
• Фото фасадов.
• Данные о том, какой статус имеет здание, и комплекты правоустанавливающих документов.
• Все приложения.

Ниже представлен реальный пример проекта «Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в г. Москве», разработанный и согласованный в Москомархитектуре специалистами компании «БДМ Проект» в 2018 году.

Посмотреть или скачать образец колористического паспорта фасада здания:

Чем можем помочь мы?

Мы рады будем помочь Вам оформить колористический паспорт здания. У нас работают только опытные специалисты, которые смогут решить любые поставленные задачи. На нашем сайте представлены также уже реализованные нами примеры колористических паспортов. Ждём Ваших звонков и заявок.

Время чтения: 4 минут

Каждый объект капитального строительства должен соответствовать градостроительным требованиям, утвержденным в пределах субъекта РФ или населенного пункта. Это относится и к внешнему виду фасадов, чье техническое состояние и визуальное решение должны вписываться в единый архитектурный замысел города.

Для контроля за внешними техническими и колористическими параметрами здания используются специальные документы – паспорта фасадов и колористические паспорта. Условия получения этих документов регламентируются нормативными актами субъекта РФ или населенных пунктов.

Паспорт на фасады здания

Паспортизация фасадов является обязанность каждого правообладателя или застройщика здания, если оно расположено в городской черте. Кроме того, паспорта на фасады должны получить технические заказчики, выполняющие строительные работы в рамках региональных программ капитального ремонта многоквартирных зданий. Для каждого субъекта РФ утверждаются региональные правила оформления паспортов на фасады зданий, а их практическое назначение заключается в следующем:

• проверка соответствия внешнего вида фасадов первоначальной проектной документации;
• проверка технического состояния фасадов, его отдельных элементов и внешних конструкций;
• определение объекта и стоимости предстоящих строительных работ, связанных с изменений фасадов зданий;
• для контроля изменений, вносимых в технические характеристики фасадов при проведении строительных работ.

Помимо описания технических характеристик, специальные требования предъявляются и к внешнему виду фасадов. Они должны соответствовать единой колористической и цветовой концепции застройки, утверждаемой на местном уровне. Для этого каждый правообладатель или заказчик строительных работ должен получить паспорт колористических решений (далее – колористический паспорт).

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Например, на территории Москвы действует Административный регламент по выдаче колористический паспортов и Постановление Правительства Москвы от 28.03.2012 № 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений и сооружений в городе Москве» (с января 2016 года в указанный нормативный акт были внесены существенные поправки, а процедура получения паспортов фактически проводится по новым правилам).

Паспорт должен описывать технические и цветовые характеристики всех фасадов здания, в его содержание входят следующие данные:

• габариты всех фасадов объекта, их техническое состояние;
• сведения о количестве и параметрах оконных, дверных и иных проемов на фасадах;
• описание архитектурных деталей фасадов, их технические характеристики;
• материалы и цвета фасадов, а также их отдельных элементов.

Комментарий специалиста. Получение паспорта не является разрешительным документом для проведения любых видов строительных работ на фасадах, в том числе изменения цветовых характеристик. Однако без этого документа согласовать изменения в колористическом решении фасада будет невозможно, поэтому требование о получении паспортов должно соблюдаться каждым правообладателем или заказчиком. В Москве оформления паспортов происходит путем обращения в Комитет по архитектуре и градостроительству (далее – Москомархитектура). Согласование фасадов можно заказать в нашей организации, позвонив по одному из телефонов.

Паспорта на фасады здания

Образец колористического паспорта

Административный регламент, утвержденный Постановлением Правительства Москвы № 14-ПП, предусматривает получение колористических паспортов только на основании заявлений, поданных в электронной форме через портал госуслуг. При этом сам документ может выдаваться как в электронном виде, так и в форме письменного документа.

Для получения колористического паспорта представляются следующие документы:

• запрос на предоставление услуги по оформлению паспорта;
• доверенность на представителя;
• правоустанавливающие документы на здание, либо документация, подтверждающая полномочия заказчика для выполнения капитального ремонта многоквартирного дома;
• документы, полученные в результате технической инвентаризации объекта (срок действия этих документов не должен превышать одного года с момента обследований) – поэтажные планы; технические паспорта и технический планы на здание, изготовленные в результате последней техинвентаризации;
• проект колористического решения, если предстоит окраска или ремонт фасадов без изменения колористических параметров;
• графическое обоснование проекта колористического решения (цветовые разверстки фасадов для объектов квартала, в пределах которого находится здание);
• чертежи архитектурных фрагментов фасадов, конструктивных элементов несущих и ограждающих конструкций фасадов (если предстоит частичное или комплексное изменение колористических характеристик здания).

Остальные документы должностные лица Москомархитектуры запросят самостоятельно (заключение Департамента культурного наследия Москвы, выписки ЕГРЮЛ и ЕГРИП, и т.д.). Выдача колористического паспорта осуществляется безвозмездно, а в его содержании предусмотрены следующие блоки:

• общие сведения об объекте недвижимости;
• градостроительные характеристики здания (функциональная территориальная зона, местоположение здания в структуре города и квартала, фотофиксация окружающей застройки);
• архитектурно-художественная характеристика здания;
• фотофиксация здания;
• фасады объекта;
• характеристики окраски и отделки здания.

Если в характеристики фасадов вносятся изменения, ранее выданный паспорт не подлежит корректировке. В этом случае, по заявлению правообладателя или заказчика работ, оформляется новый колористический паспорт.

Комментарий специалиста. По новым правилам, действующим с января 2016 года, оригинал колористических паспортов не выдается заявителю, а хранится в архиве Москомархитектуры. Кроме того, сведения о выданном паспорте вносятся в специальный реестр, а любые контролирующие инстанции смогут получить сведения путем запроса в указанную базу данных.

Образец паспорта фасада

Паспорт фасадов включает в себя текстовое и графическое описание каждого фасада, а также сведения о правоустанавливающих документах на здание. В содержание паспорта фасадов включаются следующие блоки:

• титульный лист, с указанием проектной организации;
• описательная часть;
• генеральный план муниципального образования;
• чертежи и схемы;
• ведомость заполнений оконных и дверных проемов;
• фотографии фасадов;
• сведения о статусе здания и правоустанавливающих документов;
• приложения.

Паспорт изготавливается на основании обмера размеров здания и отдельных архитектурных элементов, с одновременной фотофиксацией объекта. Паспорт будет необходим для согласования в уполномоченных ведомствах строительных работ на фасадах. При этом подготовленный паспорт должен соответствовать проектной документации.

Нарушение правил согласования фасадных работ, а также наружного оформления внешних конструктивных элементов здания, повлечет административную ответственность. Это касается и самовольного переоборудования фасадов, их ограждений или отдельных элементов.

Проект реконструкции фасадов: из чего состоит

Любые виды реконструкции связаны с изменениями основных элементов и несущих конструкций здания, а также его внешнего вида. Поэтому для любых видов строительных работ по реконструкции фасадов требуется подготовить проектную документацию и согласовать ее с уполномоченным ведомством местной власти.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Работы на фасадах могут носить капитальный или косметический характер. Реконструкция может заключаться в увеличении или уменьшении площади, высоты или этажности, достройки или демонтажа отдельных частей и т.д. Фасадные работы могут проводиться как в рамках общего проекта по реконструкции здания, так и путем самостоятельных действий.

Реконструкция фасадов предусматривает проведение работ внутри линии внешних границ объекта, обозначенных на техническом плане объекта и иной документации. Фасад представляет собой линию внешних границ здания, поэтому проведение реконструкции требует согласования с уполномоченными службами. По правилам Градостроительного кодекса РФ, любые виды реконструкции на объектах недвижимости проводятся на основании разрешения на строительство, которые выдается после проверки проектной документации.

В содержании проекта могут предусматриваться следующие виды работ:

• строительно-монтажные работы по сложному изменению фасадов, в том числе оборудование пристроек и надстроек, увеличивающих размеры и площадь объекта;
• монтажные работы, связанные с изменениями декоративных элементов фасада, малых архитектурных форм и т.д.;
• обустройство дополнительных элементов, связанных с функциональными характеристиками здания (навесы, пандусы и т.д.);
• монтажные работы на оконных и дверных проемах;
• отделочные и покрасочные работы на фасадах.

Проект реконструкции может изготавливаться только организацией, имеющий допуск СРО. В содержании проекта особое значение имеют следующие элементы, имеющие отношение к согласованию заявленных работ:

• план земельного участка, на котором расположен объект;
• поэтажные планы здания;
• техническое заключение о состоянии конструкций объекта;
• проект запланированных работ по реконструкции фасадов;
• проект колористического решения здания с учетом вносимых изменений;
• фотофиксация текущего состояния объекта и фотомонтаж запланированных изменений в состоянии фасадов;
• чертежи архитектурных элементов фасадов;

Прежде чем приступать к выполнению работ, связанных с реконструкцией фасадов здания, необходимо пройти согласование в уполномоченных ведомствах. Для объектов на территории столицы согласованием будет заниматься служба Москомархитектуры, которая выдает разрешение на проведение реконструктивных работ, свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения здания и колористический паспорт. Если проект строительных работ на фасадах предусматривает только проведение косметического ремонта на внешних стенах или элементах здания, разрешение на строительство не требуется.

Комментарий специалиста. Для проверки соблюдения требований к архитектурному облику города в службе Москомархитектуры действует Художественный совет. Через этот орган будет проходить согласование любых изменений цветового решения фасадов, а также монтаж новых элементов на внешних стенах здания. Все объекты недвижимости в пределах городской черты Москвы должны отвечать общим архитектурно-художественным требованиям к внешнему виду, что будет проверяться Художественным советом.

Проект реконструкции фасадов

Методы согласования изменения фасадов

Перед началом процедуры согласования необходимо уточнить, требуется ли получение разрешения на проведение запланированных работ. В частности, на территории Москвы следующие виды работ на фасадах могут проводиться без разрешения на строительство, но с согласованием проекта:

• обустройство на первом этаже объекта балконов, лоджий и иных аналогичных элементов;
• облицовка внешних стен объекта новыми материалами;
• строительство, монтаж или переоборудование внешних элементов – козырьков, навесов и т.д. (без опоры на земельную поверхность);
• монтаж, разборка или восстановление лестничных конструкций и тамбуров, связанных с выходом за внешние контуры здания;
• устройство отдельных входов в помещения объекта;
• работы на оконных и дверных проемах (изменение формы, разборка, закладка, монтаж и т.д.).

Для выполнения указанных видов работ на территории Москвы потребуется не только получить проект, но и оформить положительное техническое заключение об отсутствии воздействия на несущие элементы и конструкции здания.

Для положительного согласования проектной документации оформляется техническое заключение экспертной организации. К его ключевым характеристикам относится:

• документ содержит результаты обследования конструкций здания, связанных с выполнением фасадных работ, на предмет их безопасности;
• в документ включаются первоначальные планы наружных стен и фасадов здания, а также планы с указанием проектных решений;
• техзаключение может оформляться организацией, имеющей допуск СРО.

Для реконструкции нежилых зданий требование о представлении положительного технического заключения не применяется, а правообладателю или подрядной организации нужно согласовать проект в Москомархитектуре и получить акт о выполненной реконструкции.

Реконструкция фасадов осуществляется на основании разрешения на строительство, если эти работы затрагивают конструктивные элементы здания и угрожают безопасности объекта. Разрешительный документ выдает местный орган власти, на территории которого расположен земельный участок под объектом недвижимости. Для получения разрешения нужны следующие бланки и формы:

• правоустанавливающие документы на землю — свидетельство о праве или выписка из ЕГРН;
• градостроительный план на землю;
• проектная документация;
• положительное экспертное заключение;
• паспорт фасадов;
• согласие каждого правообладателя объекта на реконструктивные работы.

После оформления проекта реконструкции выдается разрешение на строительство, в котором будет указан срок выполнения работ.

Если работы на фасадах не требуют получения разрешения на строительство, этапы согласования для столичных объектов включают в себя:

• подготовку проекта через экспертную организацию;
• получение положительного технического заключения о безопасности;
• положительное решение художественного совета Москомархитектуры;
• утверждение проекта службой Мосжилинспекции.

После завершения работ необходимо получить акт приемочной комиссии и технический план для проведения кадастрового учета.

Согласование реконструкции фасадов может проводиться и после фактического выполнения работ на объекте. В этом случае оформляется аналогичный комплект документов, а узаконивание будет проводиться в административном или судебном порядке

БТИ и Кадастровый учет? Только ЕГРН

Если в ходе реконструкции фасадов происходит изменение характеристик здания, после получения акта выполненных работ нужно получить технический план с последующим кадастровым учетом в службу Росреестра. Через БТИ указанная процедура не проходит, так как с 2013 года все сведения по объектам недвижимости оформляются в виде технических планов через кадастровых инженеров. Выделим ключевые нюансы кадастрового учета изменений после реконструкции фасадов:

• кадастровый учет осуществляется на основании технического плана и акта приемочной комиссии;
• в выводах технического плана кадастровый инженер обязан отразить несоответствие параметров объекта требованиям исходного проекта;
• если при реконструкции не изменяются внешние контуры и назначение здания, кадастровый учет проводится на основании заявления и технического плана.

По итогам кадастрового учета правообладателям выдается выписка из госреестра ЕГРН, после чего реконструкция считается официально узаконенной.

Комментарий специалиста. Учреждения БТИ полностью исключены из процедуры кадастрового учета в отношении объектов недвижимости. Поэтому после завершения работ только кадастровый инженер сможет подготовить документацию для внесения изменений в ЕГРН. Если при изготовлении техплана потребуется документация, оформленная органами БТИ до 2013 года, она будет запрошена правообладателем или кадастровым инженером. Все документы под ключ можно заказать в компании Смарт Вэй, подробнее по одному из наших телефонов.

Выводы

Исходя из требований федерального и регионального законодательства, любые виды работ по изменению фасадов должны быть согласованы с уполномоченными ведомствами. Также, на каждый объект капитального строительства нужно оформить паспорт фасадов или колористический паспорт, а при изменениях характеристик эти документы должны оформляться заново.

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!