Объединение кухни с кладовкой

Перепланировка кладовки — такое изменение в планировке квартиры встречается практически также часто, как и перепланировка, например, ванной, санузла или кухни. Скорее всего потому, что в стандартных типовых городских квартирах перепланировку проводят, чтобы увеличить площадь помещений, сделать их более просторными, а это довольно часто можно выполнить за счет проведения перепланировки кладовки.

Объяснить это можно тем, что кладовка, являясь нежилой комнатой, имеет меньше требований (санитарных и строительных) в отличие от кухни или мокрых зон и наряду с коридором стала самым притягательным объектом в контексте перепланировки квартиры.

При проведении перепланировки кладовки ее чаще всего либо объединяют со смежным помещением, либо расширяют, придавая ей статус практически полноценной комнаты. И в том, и в другом случае это позволит сделать такую планировку помещений, которая бы полностью соответствовала вашим нуждам и образу жизни. Давайте разберем оба варианта.

Перепланировка встроенного шкафа с присоединением к нему части коридора или жилой комнаты

Например, если вам необходимо в квартире организовать полноценную рабочую зону, но места в комнате не хватает, то для этих целей может подойти помещение кладовки, которое вы можете расширить, присоединив к нему часть коридора или жилой комнаты. Новообразованная комната получит статус вспомогательного помещения или даже отдельной жилой комнаты, в зависимости от того, какая площадь будет у этого помещения. Если она составит 9 метров и больше, то можно попробовать оформить ее как жилую, если меньше, то придется удовольствоваться статусом кабинета.

Но готовясь к такой перепланировке кладовки, нужно позаботиться и о том, чтобы в помещение проникало естественное освещение, иначе Жилищная инспекция не даст разрешение на проведение таких работ. То же самое касается и случаев, когда кладовка расширяется до полноценной жилой комнаты, ведь согласно принятым санитарным нормам, помещение не может считаться жилым, если в нем нет источников естественного освещения. Получить разрешение на такую перепланировку кладовки вам не удастся, а если такая перепланировка была обнаружена в вашей квартире, то вам придется ее аннулировать, то есть возвращать квартире прежний вид.

Другой вариант перепланировки кладовки — организация в кладовке полноценной гардеробной комнаты. Для проведения таких работ вам не потребуется соблюдение строгих санитарных норм, только дизайнерская фантазия в организации пространства и получение соответствующего разрешения в Жилищной инспекции, ведь даже незначительный перенос перегородки обязательно должен быть согласован. О документах, необходимых для согласования перепланировки встроенного шкафа мы поговорим ниже, а пока рассмотрим один из проектов, разработанных нашей проектной организацией для ремонта с перепланировкой встроенного шкафа в полноценную гардеробную.

Этот проект наша компания разработала для небольшой квартиры однокомнатной квартиры в панельном доме серии КОПЭ. Вполне понятно желание владелицы не загромождать и так небольшую жилую комнату лишней мебелью, а потому она попросту отрезала часть жилой комнаты и соединила ее с проходным коридором. Хоть данный пример и не совсем попадает под категорию перепланировки кладовки, но принцип был бы тем же самым, а потому для иллюстрации он вполне подходит.

Перепланировка встроенного шкафа или кладовки с ее присоединением к жилой комнате или коридору

Такой вариант перепланировки встречается гораздо чаще, чем вышеописанный, так как площадь кладовки зачастую недостаточно вместительна для потребностей современного горожанина, а потому возникает типичная ситуация в духе "на кошку велико, на собаку — мало". Не удивительно, что собственники решают присоединить этот аппендикс к жилой комнате или расширить коридор за счет кладовки. Можно смело сказать о том, что в каждом третьем проекте, который мы разрабатываем имеет место запрос на демонтаж встроенного шкафа. Приведем ниже несколько примеров наших работ.

В этом случае мы можем видеть, что владелец квартиры решил увеличить коридор за счет кладовки, тем самым образовав проходной коридор в каждую из комнат: изолированные жилые и кухню. Помимо такого варианта перепланировки квартиры встречается и присоединение кладовки к жилой комнате. Ознакомившись с большим количеством наших работ вы можете встретить там еще несколько вариантов перепланировки встроенного шкафа.

Нужно ли согласовывать перепланировку кладовки и является ли демонтаж встроенного шкафа перепланировкой

Выделить под эту тему целый заголовок мы решили потому, что такой вопрос достаточно часто возникает у наших заказчиков. Отвечаем:

Кладовка может быть как вспомогательным помещением, так и отдельной комнатой — от этого и зависит то, каким образом можно согласовать перепланировку. Если в техническом паспорте квартиры кладовка отмечена как вспомогательное помещение, то дело обойдется согласованием в уведомительном порядке.

• Если вы планируете перепланировку состоящую исключительно из демонтажа кладовки, то согласовать такое мероприятие можно в уведомительном порядке.
• Если при перепланировке планируются изменения в конструкции пола (устройство стяжки, смена напольного покрытия) или демонтаж перегородок, то вам потребуется проект перепланировки.

Несмотря на то, что мероприятие не представляет угрозы для вашей жизни и здоровья и ваших соседей, согласовывать такое переустройство все-таки нужно, иначе, при обнаружении незаконной перепланировки вас обяжут выплатить штраф и узаконить перепланировку. Ситуация крайне неприятная, ведь законный процесс согласования не отнимет много времени и сил. Поговорим о нем:

Документы для согласования перепланировки кладовки

Для получения разрешения на работы по ремонту кладовки вам потребуются: заявление на перепланировку, поэтажный план с экспликацией из БТИ, копия правоустанавливающих документов на квартиру, и отмеченные изменения на копии поэтажного плана. Эти документы вы подаете в МФЦ (Мои Документы), они в свою очередь передают их в Мосжилинспекцию. Через некоторое время к вам на квартиру выйдет инспектор, который проверит соответствие выполненных работ и эскиза перепланировки. Если проблем не возникнет, то вы получите акт о завершенной перепланировке, на основании которого вам выдадут новый технический паспорт БТИ.

Согласовывать такую перепланировку лучше самостоятельно, как уже говорилось выше, много сил это не отнимет, но в том случае, если ваши желания не ограничиваются согласованием в уведомительном порядке и нужен проект перепланировки или согласование проектной документации — наши специалисты готовы с этим помочь. Занимаемся своим делом мы не первый год и знаем процесс не с чужих слов. Контакты вы можете увидеть здесь или в правом верхнем углу экрана.

Общие правила и раскладка по помещениям

Как показывает практика, прежде чем нанимать строителей или ломать стены своими руками, нужно уладить все вопросы с законом.

Законы и предписания

Сразу хочу успокоить владельцев квартир, в домах, сделанных по проекту «И-155». Данный проект предусматривает так называемую свободную планировку, иными словами, там вы сами строите перегородки и вольны определять, каких размеров и где именно у вас будут комнаты.

В домах проекта «И-155» со свободной планировкой конфигурацию квартир определяют сами владельцы.

В большинстве домов советской постройки, коих у нас не менее 70 %, комнаты старались делать побольше, а службы и кухню поменьше, поэтому люди и пытаются переоборудовать свое жилище ближе к современным стандартам.

Для того чтобы потом не «сражаться» с чиновниками или того хуже не стать виновником обрушения, нужно вначале ознакомиться с законами:

• За перепланировку у нас отвечает жилищный кодекс (ЖК РФ) и расписана она в статьях №25 и №26;
• Так как большинство таких действий связано с переносом кухни в жилую комнату или какое-либо иное помещение, было выпущено отдельное постановление №470, от 2006 г. касающееся конкретно кухонь;
• Кроме того, для кухонь есть еще постановление №508;
• Санитарные нормы регламентирует СНиП 2.1.2.2645-10.

Главный документ, регламентирующий перепланировку.

В свое время мне пришлось плотно ознакомиться со всеми этими законодательными актами, поэтому далее я их просто суммирую и сделаю небольшую «выжимку», а начнем мы с того, что делать точно нельзя.

Что делать нельзя

• Нельзя – демонтировать и перестраивать стационарные вентиляционные каналы и шахты;
• Нельзя – без специального разрешения переносить газовую плиту более чем на 1 м;
• Нельзя – объединять кухню с газовой плитой и жилые помещения;
• Нельзя – замуровывать газовые трубы в стены;
• Нельзя – расширять кухню за счет служб (кроме крайнего верхнего этажа);
• Нельзя – перемещать в кухню гостиную (кроме первого этажа);
• Нельзя – делать двери из туалета и ванной в кухню;
• Нельзя – трогать несущие стены.

Газовую печь нельзя переносить более чем на 1 метр.

В законах существуют понятия «переустройство» и «перепланировка». Первое относится к переносу инженерного оборудования и электропроводки, а перепланировка отвечает за перенос стен, но в обоих случаях нужно все действия отображать в техпаспорте жилья. Разрешение не нужно только на перенос мойки в пределах кухни.

Объединение с гостиной или спальней

Первое о чем думает обычный человек – это перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты, проще говоря, сломать одну стену. Данный вариант часто именуют кухней-студией.

Так вот безболезненно можно ломать только тонкую межкомнатную перегородку, если помещения разделены несущей стеной, то ее трогать нельзя.

Перегородку можно убрать частично, тем самым сохраняя зонирование помещения.

Здесь есть нюанс, в панельных брежневках все стены считаются несущими и ломать там ничего нельзя. В хрущевках несущая стена, как правило, идет вдоль дома по центру и имеет внушительную толщину.

С объединением помещений не будет проблем, если у вас в доме электрическая плита. Газифицированные кухни превращать в студии нельзя, но этот запрет можно обойти. Так если вы на месте перегородки установите раздвижные двери-купе или жалюзи, то претензий к вам уже не будет.

Обустройство барной стойки довольно распространенный прием при объединении.

Теоретически можно официально отказаться от газа и установить электроплиту, но я вам этого делать не советую по 2 причинам:

1. Электропроводка в старых домах не рассчитана на мощность газовой плиты, соответственно будут проблемы с разрешением от МЧС;
2. В тех домах, где официально установлены электроплиты, жильцы платят за свет по льготному тарифу, вам же придется платить по общему тарифу, что довольно дорого.

В однокомнатной квартире врезать комнату в кухню вам также не позволят, ведь по закону в квартире должна быть хотя бы 1 жилая комната. Эту проблему также можно решить при помощи дверей-купе.

Прозрачные раздвижные двери могут спасти от множества проблем с получением разрешения.

Объединение с коридором или кладовкой

Вариант вполне приемлемый, проще всего объединить кухню с кладовкой или встроенным шкафом, там просто сносятся стены. С коридором все немного сложнее, могут «зацепиться» за отсутствие окон, но в этом случае есть вариант оставить на старом месте мойку и печь.

Если же в коридоре есть окна, то можно смело переносить туда все коммуникации. К вам не смогут придраться, так как все действия будут происходить над или под нежилыми помещениями, коими и являются коридор и кладовка.

При объединении несущие стены трогать нельзя.

Лоджия и балкон

С точки зрения объединения, как лоджия, так и балкон подчиняются одним и тем же законам. Врезать лоджию или балкон в кухню мечтают многие, я лично сделал себе такое расширение, но здесь есть ограничения.

Объединить лоджию с кухней можно просто убрав балконный блок.

По закону запрещено выносить какие-либо коммуникации, в том числе и отопление на лоджию, плюс ко всему перегородка между квартирой и лоджией должна быть обязательно. Я решил этот вопрос, установив прозрачные стеклянные двери.

Объединение балкона открывает множество возможностей.

Что касается электропроводки, то в теории Энергонадзор может потребовать отдельное разрешение на врезку в общую линию, но на практике никто на пару лампочек и розетку не обращает внимания.

Ванная и туалет

Здесь ситуация наиболее «печальная», безболезненно перестраивать, объединять и разъединять «мокрые» помещения могут только жители крайних этажей. Если ваша квартира находится на каком-нибудь из средних этажей, то вам никто не разрешит переносить или расширять кухню за счет служб.

Кстати, если вы живете над какой-нибудь мастерской, офисом или заведением общепита, то ваша квартира приравнивается к первому этажу, соответственно межкомнатные перегородки вы можете ломать и переносить как угодно.

Фигурные арки смотрятся довольно оригинально.

Хрущевки и брежневки

Так как подобный жилой фонд в нашей стране составляет чуть ли не половину, самый распространенный вопрос это — допускается ли перепланировка в хрущевках и брежневках?

Так вот, в хрущевках главное не трогать несущую стену, перенесение перегородок зачастую чиновников не волнует, а в свете того, что правительство уже разрабатывает программу сноса ветхого жилья, проблем с получением разрешения на переделку стало значительно меньше.

Кухню-студию можно сделать даже из хрущевки.

С брежневками все не так радужно, дело в том, что в домах, выстроенных из железобетонных панелей, большинство стен считаются несущими, соответственно никто не даст разрешения на их снос.

Максимум на что можно рассчитывать в брежневках, так это разрешение на обустройство дверей шириной до 1 м и то, такой проем нужно будет обваривать цельным металлическим каркасом.

Сделать перепланировку в брежневке довольно проблематично.

Получение разрешения

Все согласования данного вопроса курирует жилищная инспекция, но кроме нее вам придется посетить БТИ, МЧС и СЭС.

Но это лишь общие правила, в каждом регионе, а иногда и в каждой области у чиновников есть своя инструкция, поэтому самым разумным будет обратиться в организацию, которая возьмет на себя все эти проблемы. Поверьте, заявленная цена, вряд ли будет намного больше той, которую вы заплатите по разным кабинетам.

Будете вы получать разрешение сами или обратитесь к посредникам, в любом случае вам придется собрать документы, в частности вам понадобятся:

Фото	Документ
	Заявление.

Пишет владелец квартиры.

Паспорт.

Достаточно ксерокопии, но могут попросить заверить ее у нотариуса.

Свидетельство о госрегистрации.

Подтверждает право собственности на жилье.

Техпаспорт. Эскиз будущей перепланировки.

Можете нарисовать сами.

Проект.

Заказываете у архитектора.

Справка от МЧС. Справка из СЭС.

Вывод

Перепланировка кухни, как и перестройка любого другого помещения, дело хлопотное, я вам обрисовал основные направления, на видео в этой статье есть мнения других специалистов. Если остались вопросы, пишите в комментарии, чем смогу, помогу.

Перепланировка в частном доме сделает его более уютным.

Неудобные или слишком маленькие по метражу кухни – частая проблема многих типовых квартир.

В связи с этим многие собственники решают повысить их комфортность за счёт изменения пространства своего дома.

Но прежде чем затевать ремонт, стоит получить разрешение от контролирующих органов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой, а что нет. А также о том, можно ли делать изменения в ипотечной квартире.

Особенности

Кухня – помещение в квартире, перемещение или серьезное изменение которого имеет наибольшее количество ограничений.

По закону (ст. 25—26 ЖК РФ, СНИП, Постановление правительства № 508) запрещено производить при переустройстве следующие действия:

1. Переустройство или ликвидация вентиляционных отверстий.
2. Перемещение газовой плиты более чем на 1 метр без разрешения газовых служб.
3. Объединение, особенно, если она оборудованна газом с комнатами.
4. Помещать внутрь стен газовые трубы.
5. Использование в качестве расширения пространство санузла. Исключением в этом случае являются квартиры, которые расположены на последних этажах.
6. Перемещение на место комнаты, в квартирах выше первого этажа.
7. Согласно СанПиН (2.1.2.2645-10) нельзя делать выход из санузла в это помещение.
8. Перемещение ее над жилым пространством нижней квартиры (Постановление правительства №470).

Простое перемещение оборудования в пределах одного помещения перепланировкой не считается и согласования его не требуется.

Узнайте из наших статей о том, как купить или продать квартиру с перепланировкой, а также о том, что грозит за незаконные изменения жилья.

Варианты переустройства пространства

Главной проблемой кухонного пространства в типовых квартирах является его небольшие размеры и неудобное расположение. Для её решения существует несколько вариантов, не противоречащих существующим нормам.

О том, как согласовать перепланировку балкона, лоджии или санузла, читайте в наших статьях.

Расширение за счёт шкафа или кладовки

Такой вариант идеален, если неподалёку расположено кладовая или встроенный шкаф. Перегородки между этими помещениями чаще всего являются ненесущими, поэтому их демонтаж не вызывает проблем и объединение с кладовкой возможно.

Кухня в коридоре или комнате

Перепланировка жилья: перенос кухни в жилую комнату — можно ли так? Как узаконить процесс переноса?

Это возможно исключительно в том случае, если вы живёте на первом этаже, так как под вами находятся нежилые помещения. Такая перепланировка над жилой комнатой запрещена.

Кроме того, допускается перенос в том случае, если кухонное оборудование окажется над или под нежилой площадью соседних квартир (коридор, прихожая, кладовка, встроенный шкаф).

Возможен ли вариант: перенос в коридор? Если пожелали переместить ее в коридор, то в нём должно быть окно. Располагать её в помещениях с различного вида подсветками без естественного освещения не допускается.

Как вариант, можно вместо полного переноса в прихожую воспользоваться приёмом расширения размера кухни за счёт коридора. В него переносится часть оборудования и за счёт этого освобождается часть пространства.

Следует только учесть, что перегородку можно сносить только в том случае, если она не является несущей стеной.

При переносе обязательно нужно учесть необходимость переноса вентиляции, газовых и водяных труб, канализации.

Особенно внимательно стоит отнестись к подводу газа. Перемещение газовых труб можно выполнять исключительно с разрешения Службы газа, иначе ваши изменения данная организация может запретить.

Если вы решили на месте бывшей кухни расположить комнату, под нею не должна находиться кухня ваших соседей, иначе при согласовании такой вариант комиссия не пропустит.

Хотя чтобы согласовать перенос комнаты в этом случае, нужно в проекте обозначить данное помещение как кабинет. Получив согласование, впоследствии можно будет оборудовать его любой мебелью на ваше усмотрение.

Объединение с другим помещением

Возможна ли такое совмещение в доме — объединение кухни и комнаты? Снос стены и объединение – это одно из популярных решений в настоящее время.

Объединять с гостиной стало довольно модно. И такой вариант вполне приемлем, если жилье оборудовано электрической плитой.

Исключение составляют те случаи, когда перегородка является несущей стеной.

По закону демонтаж несущих стен, а также устройство в них арок и ниш запрещён. Единственным вариантом является устройство в такой стене проёма при условии усиления его металлоконструкциями.

В случае оснащения жилья газом, объединить пространство также будет можно, но при условии устройства между помещениями сдвигаемой перегородки или жалюзи.

В новых домах можно заменить газовую плиту электрической, тогда объединение станет возможным. В домах старой постройки подобный вариант невозможен из-за того, что электропроводка не выдержит повышенной нагрузки. К тому же, тарифы на электричество в таких домах будут без скидки, поэтому затраты на электроэнергию сразу возрастут.

Обойти такой запрет можно при помощи установки частичной или сдвигаемой перегородки, зонирующей пространства.

Присоединение балкона

Стандартные квартиры часто имеют выход с кухни на балкон или лоджию, и вариант с их объединением весьма удачен при желании что-либо поменять. Это даёт возможность расширить пространство, переместив на балкон мебель или другие предметы, а также сделать кухонное пространство светлее.

Обычный балкон или лоджию станет эркером или панорамным окном, что добавит некоторую изюминку всему помещению. На лоджии можно организовать столовую зону, что существенно увеличит рабочее пространство.

Единственным минусом являются некоторые запреты:

• невозможность демонтажа подоконного блока или перегородок несущих стен;
• перенос радиаторов отопления на балкон;
• монтаж на балконе тёплого пола с присоединением к общедомовым коммуникациям.

Подоконный блок, который нельзя снести, можно превратить в барную стойку или своеобразный обеденный столик. Такой приём придаст оригинальность этой зоне и всему жилью в целом.

На лоджию допускается полный перенос оборудования , и лоджия становится рабочей зоной. В этом случае пространство на прежнем месте будет только в обеденная зона, в которой также можно оборудовать зону отдыха.

Расширение за счёт санузла

Расширение кухни за счет ванной — такой вариант переделки пространства возможен, если часть этой комнаты будет расположена над санузлом соседей. Располагать свой санузел над соседской кухней нельзя. Невозможна также, если ваша кухня окажется под соседским санузлом.

При расширении за счёт санузла возможно при перемещении одного из них в другое. Санузел уменьшится и станет совмещённым, а кухня немного увеличится. Конечно, её размеры станут не намного больше, но в условиях малогабаритного жилья даже такое незначительное увеличение может быть полезным.

Процесс узаконивания расширения за счёт санузла один из самых сложных, не всегда можно достать разрешение на такое изменение от специалистов. Стопроцентным вариантом такой переделки является только расположение жилья на последнем этаже.

Читайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, где заказать проект и получить разрешение на перепланировку.

Процесс оформления

Начинать переустройство пространства можно, только получив согласование с соответствующими органами.

Если начинать делать что-либо без предварительного согласования с соответствующими органами, впоследствии могут возникнуть проблемы с продажей жилья.

Но и без продажи Жилинспекция может проверить состояние вашего жилья и, обнаружив незаконное переустройство (разницу между до и после), а ещё хуже недопустимые изменения наложить на вас солидный штраф и обязанность вернуть жилплощади первоначальный вид (КОАП статья 7.21).

Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Чтобы избежать подобных неприятностей, перед началом ремонта необходимо согласовать. Для этого следует пройти следующие этапы:

1. Получить в БТИ поэтажный план, нанести на него линии, демонстрирующие переустройство, и представить его в организацию, занимающуюся согласованием таких изменений.
2. Написать заявление с просьбой разрешить вам перепланировку жилплощади.
3. Заказать проект в спецорганизации.
4. Согласовать проект в необходимых инстанциях.
5. Представить документы их в администрацию и получить разрешение.
6. Получив разрешение, произвести ремонт в квартире.
7. По окончании ремонтных работ пригласить специалистов для получения технического заключения и оформления акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.
8. Обратиться в БТИ для оформления техпаспорта и поэтажного плана.
9. Оформить в Росреестре новые правоустанавливающие документы на квартиру.

О том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку в квартире, а также о том, как узаконить перепланировку самостоятельно, вы можете узнать из статей нашего сайта.

Сроки и стоимость

Стоимость согласования зависит от того, в какую организацию вы обратитесь для изготовления проекта и расценок инстанций, выдающих разрешение. Примерная стоимость процедур следующая:

• проект – от 20 т.р.;
• план БТИ – от 5 т.р.;
• госпошлина в Росреестре – от 200 р.;
• оформление технического плана – от 1200 р.

Можно также воспользоваться готовым проектом из Каталога типовых проектов.

В этом случае ваши расходы на изменения жилья значительно уменьшатся за счёт исключения необходимости заказа индивидуального проекта.

Прежде чем начинать серьезный ремонт, обязательно составляйте проект у специализированной организации и проходите процедуру его согласования.

Только в этом случае вы будете уверены, что проведённый ремонт доставит вам исключительно положительные эмоции.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !